随着房地产市场的不断发展，住房种类越来越多，商住两用房就是其中之一。这种类型的房子很受年轻人的欢迎，因为它不受各种购房限制政策的限制。那么，商住两用房能落户吗？商住两用房的优缺点是什么？下面小编就带大家去了解一下。

商住两用房能落户吗？

(资料图片仅供参考)

商住两用房能否落户，主要取决于产权证上标明的相关信息。如果产权证上的房子标明了房子，那么毫无疑问房子可以落户。但是，如果房子标明商业用途，就不能落户。由于我国相关政策规定，商品房不能落户。

商住两用房的优势

1.不限购

商住两用房不受限购政策的限制。即使在北京最严格的限购政策中，商住两用房也没有限购。

2.面积小

一般商住两用房面积较小，基本为40套㎡到70㎡上下，房屋总价不会太高，特别适合年轻人购买或投资。

3.可商可居

商住两用房具有独特的优势和灵活的房屋类型，买家可以选择更多自己的需求，可以生活或做生意，但也可以降低企业的办公成本。

4.房型小，投资型强

商住两用房大多位于金融和城市综合体。虽然房子很小，但它的投资很强，购买后可以出租或出售。

商住两用房的缺点

1.生活成本高

商住两用房的生活成本会比较高，因为它的水、电、物业成本都是按照商业标准收取的，远高于住宅项目。

2.产权短，隐性成本高

商住两用房产权只有40年或50年。根据国家物权法的有关规定，非住宅建设用地的土地使用权不能自动续期。因此，这种房子的隐性成本仍然很高。

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其中，商住两用住宅是可以居住也可以商用办公的综合楼。商住两用住宅的优点是使用灵活，可商可居；缺点是，不能落户，水电费执行商业标准，生活成本高。

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商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题，而普通住宅房可以落户。此外，商住两用房只能用水和用电，但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收取，生活成本会比普通住宅的更高。